C 1 марта 2025 года сразу в несколько федеральных законов внесены изменения, направленные на повышение эффективности использования земельных участков и объектов капитального строительства. Цель принятых изменений – стимулировать владельцев объектов недвижимости оформлять права на строения и землю под ними, если этого еще не сделано.
В частности, внесены изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым собственники зданий, помещений или машино-мест, расположенных на участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности без оформленных прав, обязаны приобрести такие участки в собственность или в аренду. Исключение составляют случаи, когда для возникновения прав на предоставление земельных участков не требуется. Например, если на участке расположен многоквартирный дом.
Кроме того, в закон о госрегистрации недвижимости внесены изменения, предусматривающие запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, границы которых не установлены. Таким образом, теперь практически любые операции с землей будут невозможны без уточнения границ.
«Изменения в законодательстве – мощный стимул для регистрации объектов недвижимости и земельных участков. Это позволит упорядочить процесс использования земельных ресурсов, что особенно актуально для развития территории города и привлечения инвестиций. Кроме того, официально оформленная недвижимость – это гарантия защиты прав собственника и возможность полноценного распоряжения имуществом, – прокомментировали в департаменте земельных отношений.
Напомним, что Кодексом об административных правонарушениях РФ установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка, а также за использование участка лицами, не имеющими на него оформленных прав. В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на нарушителей может быть наложен штраф в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей, на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости, но не менее 100000 рублей. В случае, если кадастровая стоимость земли не определена, административный штраф для граждан может составлять от 5000 до 10000 рублей, для юридических лиц – от 100000 до 200000 рублей.
